城投企业作为城市基础设施建设与运营的重要力量，其资产规模日益庞大，类型也日益复杂。然而，传统的资产管理方式已难以满足当前城投企业的需求，资产实物分散、数据分散且不完整、管理工作关联性弱、事后管理等问题频现，严重制约了城投企业的可持续发展。

一、城投企业资产管理现状与挑战

（一）资产数据分散，难以全面掌握

城投企业的各类资产广泛分布于不同的下属公司，这些资产在收集、整理、汇总的过程中，往往依赖于手工模式。这种模式不仅工作强度大、难度高，而且数据准确性难以保证。集团总部在缺乏有效手段的情况下，很难全面、准确地掌握这些资产的信息，导致决策失误和资源浪费。

（二）缺乏统一编码管理，数据重复错漏

全集团的资产没有实现统一的编码管理，导致数据收集、整理和汇总的过程中存在重复和错漏情况。即使完成了数据汇总，得到的数据与真实数据之间也可能存在较大的差距，从而影响了决策的准确性和有效性。

（三）资产状态掌握不及时，账实不符

资产管理部门或经营公司难以及时有效地掌握待移交在建工程建设进度和权证办理情况。各下属公司的资产以不同的状态（如闲置、占用、抵押担保等）存在，总公司无法及时掌握这些状态信息，导致管理失效。长时间的信息盲点使得账实不符，进一步加剧了管理难度。

（四）资产经营业务无法有效掌握，经营风险大

城投企业在房源（铺位）管理、招商、招标、租赁合同、收款和入退场管理等经营租赁业务的全生命周期管理中存在诸多困难。在手工模式下，总公司无法对下属公司的资产采购、处置、出租、出借、出让、投资、担保和报废等资产管理业务进行有效的业务审批。这不仅导致工作效率低下，还增加了经营风险。

（五）资产保值增值考核执行难度大

由于资产的保管、盘点和经营等业务数据采取手工模式，需要完成大量信息采集、整理、统计和分析工作。依靠传统手工方式，工作繁琐且劳动量大，准确度不高。因此，制定有效的保值增值考核方案变得异常困难。即使制定了考核方案，由于数据不动态，考核过程中人为因素也会影响考核结果的客观性和公正性。

（六）统计报表及时性、准确性难以保证

统计报表包括集团总部、公司内部以及其它主管单位要求的各类统计报表。由于报表来源多头、数量较大、统计口径多元、填报周期集中且多为手工填报等原因，造成工作量巨大且极易出错。这不仅影响了报表的及时性和准确性，还增加了企业的管理成本。

二、城投企业资产运营管理平台解决方案

针对城投企业资产管理的诸多难题，我们推出了全生命周期资产管理系统。该系统覆盖房产、土地、设备等从入库到处置的各个环节，通过资产总览、在线审批、数据分析等功能模块，实现透明化、数据驱动的资产管理。

（一）资产总览：全面掌握资产信息

资产总览模块提供了全面的资产信息展示功能。通过图形化界面和直观的数据展示方式，用户可以轻松了解各类资产的分布情况、使用状态以及价值等信息。这不仅有助于企业全面掌握资产信息，还为决策提供了有力的数据支持。

（二）在线审批：提升管理效率与透明度

在线审批模块实现了对各类资产管理业务的在线审批功能。用户可以通过系统提交审批申请并跟踪审批进度。这不仅提高了审批效率，还增强了管理的透明度。同时，系统还可以根据审批结果自动生成相关文档和报表，进一步简化了管理流程。

（三）数据分析：挖掘资产价值潜力

数据分析模块提供了丰富的数据分析功能。用户可以通过系统对各类资产数据进行深入挖掘和分析，发现潜在的价值点和改进空间。这不仅有助于企业优化资产配置和运营策略，还为制定有效的保值增值考核方案提供了有力的数据支持。

（四）工单制强化维护管理：延长资产寿命

工单制强化维护管理模块实现了对各类资产的维护管理功能。用户可以通过系统提交维护申请并跟踪维护进度。同时，系统还可以根据维护记录生成相关的维护报告和预警信息，帮助企业及时发现和解决潜在问题。这不仅有助于延长资产寿命，还提高了企业的运营效率。

（五）与财务系统对接：确保账实一致

为了确保账实一致，我们实现了资产管理系统与财务系统的无缝对接。通过系统间的数据交互和共享功能，用户可以轻松实现资产信息的同步更新和核对。这不仅提高了数据的准确性和可靠性，还为企业的财务管理提供了有力的支持。

（六）支持多种资产类型管理：满足多样化需求

我们的全生命周期资产管理系统支持多种资产类型的管理，包括产业园区、公租房、办公楼、商业铺面、车辆以及固定资产等。这不仅可以满足城投企业多样化的资产管理需求，还可以帮助企业实现资产的统一管理和优化配置。

三、城投企业资产运营管理平台的应用效果

（一）提升资产管理效率

通过全生命周期资产管理系统的应用，城投企业可以实现对各类资产的全面、准确和高效管理。这不仅提高了管理效率，还降低了管理成本。同时，系统还可以根据实际需求进行定制化开发，满足企业的个性化需求。

（二）优化资产配置和运营策略

通过数据分析模块的应用，城投企业可以深入挖掘各类资产的价值潜力并发现潜在的风险点。这有助于企业优化资产配置和运营策略，提高资产的利用效率和盈利能力。同时，系统还可以根据市场变化和企业需求进行动态调整和优化。

（三）加强风险防控能力

通过在线审批模块和工单制强化维护管理模块的应用，城投企业可以加强对各类资产管理业务的风险防控能力。这不仅可以降低经营风险和管理风险，还可以提高企业的稳定性和可持续发展能力。

（四）推动资产数字化战略实施

全生命周期资产管理系统的应用是推动城投企业资产数字化战略实施的重要支撑。通过系统的应用，企业可以实现对各类资产的数字化管理和智能化决策。这不仅有助于提高企业的数字化水平和竞争力，还可以为企业的未来发展奠定坚实的基础。